房地產估價原則（二）

　　一、單項選擇題

　　1、某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，價值時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的價值時點為(　)。

　　A、2003年6月15日

　　B、2003年8月15日

　　C、簽訂估價委托合同之日

　　D、估價人員與委托人商定的某日

　2、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是(　)。

　　A、因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價

　　B、因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估

　　C、因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

　　D、因房屋征收補償的需要，對用于產權調換的期房進行估價

　　3、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為(　)。

　　A、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去

　　B、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

　　C、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在

　　D、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在

　　4、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的(　)。

　　A、合法原則

　　B、最高最佳使用原則

　　C、替代原則

　　D、公平原則

　　5、整個比較法可以說是以(　)為基礎的。

　　A、收益遞增遞減原理

　　B、均衡原理

　　C、適合原理

　　D、替代原理

　　判斷題

　　1、不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則都是相同的。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產估價原則可以使不同的房產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，從而結合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準的價值。(　)

　　對

　　錯

　　3、合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。 (　)

　　對

　　錯

　　4、從理論上講，任何狀況的房地產都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產狀況相匹配。(　)

　　對

　　錯

　　5、合法原則意味著只有合法的房地產才能成為估價對象。(　)

　　對

　　錯