答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點原則。要以原價值時點的狀況為準，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。參見教材P162。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點原則。A價值時點還是原來的估價結(jié)果對應(yīng)的時間(在過去);B價值時點在現(xiàn)在;而估價對象都是過去和現(xiàn)在價值差;C價值時點和估價對象都是現(xiàn)在;D補償標準是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點原則。投保了火災(zāi)險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。參見教材P162。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是替代原則。替代原則要求估價結(jié)果與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。參見教材P164。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是替代原則。整個比較法可以說是以替代原理為基礎(chǔ)的。參見教材P165。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的含義。不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應(yīng)遵循的估價原則可能有所不同。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的作用。房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準的價值。參見教材P154。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。合法原則意并不味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。參見教材P156。