答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。要以原價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗(yàn)原估價(jià)結(jié)果是否合理。參見教材P162。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。A價(jià)值時(shí)點(diǎn)還是原來的估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的時(shí)間(在過去);B價(jià)值時(shí)點(diǎn)在現(xiàn)在;而估價(jià)對(duì)象都是過去和現(xiàn)在價(jià)值差;C價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象都是現(xiàn)在;D補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。參見教材P162。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是替代原則。替代原則要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。參見教材P164。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是替代原則。整個(gè)比較法可以說是以替代原理為基礎(chǔ)的。參見教材P165。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義。不同估價(jià)目的的估價(jià)或評(píng)估的價(jià)值類型不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則可能有所不同。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價(jià)方法的測算就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。參見教材P154。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P155。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，只是必須做到評(píng)估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。合法原則意并不味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。參見教材P156。