房地產(chǎn)估價(jià)原則（一）

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)中，獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。

　　A、委托人

　　B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、在房地產(chǎn)估價(jià)活動中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在(　)。

　　A、估價(jià)主體資格需依法取得

　　B、估價(jià)對象狀況需依法判定

　　C、估價(jià)對象收益需依法確定

　　D、估價(jià)方法需依法選用

　　3、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是(　)。

　　A、估價(jià)對象狀況必須依法判定

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對象的不動產(chǎn)登記簿

　　4、對于空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　5、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則(　)。

　　A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況

　　D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去狀況

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有(　)。

　　A、獨(dú)立、客觀、公正原則

　　B、合法原則

　　C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

　　D、替代原則

　　E、放張?jiān)瓌t

　　2、為評估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著(　)假設(shè)等進(jìn)行估價(jià)。

　　A、各方估價(jià)利害關(guān)系人均是利己并理性的

　　B、估價(jià)人員應(yīng)“換位思考”

　　C、估價(jià)人員應(yīng)站在國家的立場來考慮評估價(jià)值

　　D、估價(jià)人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價(jià)值

　　E、估價(jià)人員以委托人的立場來考慮評估價(jià)值

　　3、土地權(quán)屬證書有(　)。

　　A、《國有土地使用證》

　　B、《集體土地所有證》

　　C、《集體土地使用證》

　　D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　E、《國有土地所有證》

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合下列條件(　)。

　　A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　B、取得土地使用權(quán)證書

　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　D、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　E、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　5、最高最佳利用必須同時(shí)滿足以下條件(　)。

　　A、法律上允許

　　B、技術(shù)上可能

　　C、經(jīng)濟(jì)上可行

　　D、價(jià)值可取

　　E、流程上緊湊

　　6、估價(jià)中的最高最佳利用具體包括(　)等。

　　A、最佳用途

　　B、最佳位置

　　C、最佳規(guī)模

　　D、最佳環(huán)境

　　E、最佳檔次

　　7、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對象的(　)。

　　A、最佳經(jīng)營手段

　　B、最佳規(guī)模

　　C、最佳管理方式

　　D、最佳集約度

　　E、最佳投資渠道