答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是獨立、客觀、公正原則。房地產估價中，獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價人員應當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。參見教材P154。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。參見教材P156。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。參見教材P156。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。對于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材P158。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點原則。在房屋征收中，補償方式為房屋產權調換且用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值就屬于價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形。參見教材P162。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產估價原則的含義。房地產估價的原則包括：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹慎原則。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是獨立、客觀、公正原則。在估價操作層面，為了評估出公平合理的價值，估價師首先應本著以下假設進行估價：各方當事人均是利己并理性的;其次，估價師應以各方當事人的角色或心態(tài)來考慮評估價值;然后，估價師再以專家的身份來反復、精細地權衡評估價值。在此基礎上自然就能夠得出一個對各方估價利害關系人來說均為公平合理的評估價值。參見教材P155。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。土地權屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項權利證明書》。參見教材P157。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。參見教材P159。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是最高最佳利用原則。選項D錯誤，最高最佳利用應當滿足的是價值最大化，選項E錯誤，流程上緊湊無關最高最佳利用原則。參見教材P166。