答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。房地產(chǎn)估價(jià)中，獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。參見教材P154。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。參見教材P156。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。參見教材P156。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。對(duì)于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材P158。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形。參見教材P162。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義。房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹(jǐn)慎原則。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。在估價(jià)操作層面，為了評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)師首先應(yīng)本著以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：各方當(dāng)事人均是利己并理性的;其次，估價(jià)師應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值;然后，估價(jià)師再以專家的身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值。在此基礎(chǔ)上自然就能夠得出一個(gè)對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人來說均為公平合理的評(píng)估價(jià)值。參見教材P155。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。土地權(quán)屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。參見教材P157。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是合法原則。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。參見教材P159。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是最高最佳利用原則。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，最高最佳利用應(yīng)當(dāng)滿足的是價(jià)值最大化，選項(xiàng)E錯(cuò)誤，流程上緊湊無關(guān)最高最佳利用原則。參見教材P166。