假設開發(fā)法及其運用2

　　一、單項選擇題

　　1、運營期是從未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日起至(　)的日期。

　　A、房屋驗收合格

　　B、房屋可使用

　　C、將其售出之日止

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束

　　2、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2011年3月1日的價值，預測該宗土地2014年3月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為4000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為(　)萬元。

　　A、3636.36

　　B、3305.79

　　C、3005.26

　　D、2732.05

　　3、下列有關動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯誤的是(　)。

　　A、動態(tài)分析法測算結(jié)果精確

　　B、靜態(tài)分析法測算過程相對復雜

　　C、動態(tài)分析法測算需要精確預測開發(fā)經(jīng)營期的時間

　　D、靜態(tài)分析法測算結(jié)果比較粗略

　　4、用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用(　)來求取。

　　A、成本法

　　B、比較法

　　C、收益法

　　D、長期趨勢法

　　5、在采用假設開發(fā)法中的靜態(tài)分析法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是(　)。

　　A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

　　B、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費

　　C、銷售稅費

　　D、開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

　　6、在最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選取中，要弄土地的區(qū)位狀況，包括下列(　)。

　　A、坐落

　　B、面積

　　C、容積率

　　D、開發(fā)程度

　　7、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時間段的(　)。

　　A、期初

　　B、期中

　　C、期末

　　D、任意階段

　　二、多項選擇題

　　1、與動態(tài)分析法法不同的是，在靜態(tài)分析法中(　)都單獨顯現(xiàn)出來。

　　A、銷售費用

　　B、后續(xù)的開發(fā)成本

　　C、投資利息

　　D、開發(fā)利潤

　　E、管理費用

　　2、動態(tài)分析法具體需要做到下列(　)，才能保證估價結(jié)果的準確性。

　　A、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預測準確

　　B、各項支出、收入在何時發(fā)生要預測準確

　　C、各項支出、收入發(fā)生的金額要預測準確

　　D、銷售期多長要預測準確

　　E、運營期多長要預測準確

　　3、下列關于開發(fā)經(jīng)營期、建設期、經(jīng)營期等之間的關系說法正確的是(　)。

　　A、開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期

　　B、建設期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同

　　C、經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期

　　D、經(jīng)營期可以準確預測答案

　　E、三者一般情況下不重疊

　　4、房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為(　)。

　　A、前期

　　B、建設期

　　C、經(jīng)營期

　　D、銷售期

　　E、預售期

　　5、開發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)通常采用(　)測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、長期趨勢法

　　E、推測法

　　6、下列關于開發(fā)經(jīng)營期的描述正確的是(　)。

　　A、在銷售情形下，建設期包括前期和建造期

　　B、在銷售(預售)情形下，銷售期和建造期不可有重疊

　　C、在出租或營業(yè)情形下，建造期和運營期沒有重疊

　　D、在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊

　　E、運營期的起點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日