答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　運(yùn)營期的起點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，終點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結(jié)束之日或者經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日。參見教材P331。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　4000/(1+10%)3=3005.26(萬元)。參見教材P328。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　靜態(tài)分析法測算過程相對簡單。參見教材P328。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用成本法求取。參見教材P333。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　銷售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息。參見教材P334。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)BD屬于實(shí)物狀況;選項(xiàng)C屬于權(quán)益狀況。參見教材P330。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　后續(xù)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的期中。參見教材P334。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)顯現(xiàn)出來。參見教材P328。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　動(dòng)態(tài)分析法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到3點(diǎn)：①后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確;②各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確;③各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確。參見教材P328。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　經(jīng)營期特別是銷售期通常難以預(yù)測，在有預(yù)售的情況下，銷售期與建設(shè)期有重疊，在有延遲銷售的情況下，銷售期與運(yùn)營期有重疊。參見教材P331。

　　4、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。參見教材P331。

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　在動(dòng)態(tài)分析法中預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，一般不宜將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格直接“平移”過來作為開發(fā)完成后的價(jià)值，通常是采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的未來變化趨勢，或者采用比較法與長期趨勢法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的市場價(jià)格及其未來可能的變化趨勢來推測。參見教材P333。

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　在銷售(含預(yù)售)情形下，建造期和銷售期有重疊。參見教材P331。