答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　運營期的起點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，終點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結(jié)束之日或者經(jīng)濟壽命結(jié)束之日。參見教材P331。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　4000/(1+10%)3=3005.26(萬元)。參見教材P328。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　靜態(tài)分析法測算過程相對簡單。參見教材P328。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用成本法求取。參見教材P333。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　銷售稅費一般不計算利息。參見教材P334。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　選項BD屬于實物狀況;選項C屬于權(quán)益狀況。參見教材P330。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　后續(xù)的建設(shè)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時間段的期中。參見教材P334。

　　二、多項選擇題

　　1、、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來。參見教材P328。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　動態(tài)分析法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到3點：①后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準確;②各項收入、支出在何時發(fā)生要預(yù)測準確;③各項收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準確。參見教材P328。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　經(jīng)營期特別是銷售期通常難以預(yù)測，在有預(yù)售的情況下，銷售期與建設(shè)期有重疊，在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊。參見教材P331。

　　4、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。參見教材P331。

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　在動態(tài)分析法中預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，一般不宜將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格直接“平移”過來作為開發(fā)完成后的價值，通常是采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)市場價格的未來變化趨勢，或者采用比較法與長期趨勢法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的市場價格及其未來可能的變化趨勢來推測。參見教材P333。

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　在銷售(含預(yù)售)情形下，建造期和銷售期有重疊。參見教材P331。