成本法及其應(yīng)用1

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、某寫字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為(　)萬(wàn)元。【2011年真題】

　　A、17087.20

　　B、18699.20

　　C、19666.40

　　D、20666.67

　　2、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為(　)元/㎡。

　　A、55.20

　　B、103.22

　　C、109.63

　　D、114.82

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為(　)。

　　A、土地取得成本+建設(shè)成本

　　B、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　C、土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

　　D、土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

　　4、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是(　)。

　　A、某酒店

　　B、某寫字樓

　　C、某住宅

　　D、軍隊(duì)營(yíng)房

　　5、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其(　)。

　　A、效用

　　B、花費(fèi)的成本

　　C、市場(chǎng)價(jià)值

　　D、投資價(jià)值

　　6、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于(　)。

　　A、6.37%

　　B、6.12%

　　C、6.02%

　　D、6%

　　7、估價(jià)上的折舊注重的是(　)。

　　A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

　　C、重置價(jià)值的攤銷與回收

　　D、原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　8、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為(　)。

　　A、10.2萬(wàn)元

　　B、11.0萬(wàn)元

　　C、11.3萬(wàn)元

　　D、11.5萬(wàn)元

　　9、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于(　)。

　　A、物質(zhì)折舊

　　B、功能折舊

　　C、經(jīng)濟(jì)折舊

　　D、設(shè)備折舊

　　10、假設(shè)建筑物重置價(jià)格為500萬(wàn)元，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，此時(shí)建筑物按直線法的每年折舊額是(　)萬(wàn)元。

　　A、12.9

　　B、14.3

　　C、11.3

　　D、15