答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　8000+6000+800+600+720+X×6%+X×16%=X

　　X=20666.67萬元。參見教材P274。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　土地取得費用為開發(fā)期之初計息，即2年，土地開發(fā)費為均勻投入，第一年計息1.5年，第二年計息0.5年。540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22元/㎡。參見教材P281～282。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數為土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用。參見教材P283～284。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　如學校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產，特別適用成本法估價。參見教材P272 。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　現實中的房地產價格特別是具體一宗房地產的價格，直接取決于其效用而非花費的成本，成本的增加一定要對效用的增加有所作用才能構成價格。參見教材P272。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　計算公式：i1=[(1+i2)n—1]÷n=[(1+6%)3-1]÷3=6.37%。參見教材P281。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　要注意區(qū)別估價上折舊與會計上折舊概念的不同點。參見教材P311。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　建筑物現值V=C×[1-(1-R)×t/N]×建筑面積=800×[1-(1-2%)×12/40]×200=11.29(萬元)。參見教材P300。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　參見教材P297。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P300。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　求取土地的重新購建價格，通常是假設該土地上沒有建筑物，除此之外的狀況均維持不變，然后采用比較法、基準地價修正法等求取。參見教材P289。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　功能折舊可分為：功能缺乏折舊;功能落后折舊;功能過剩折舊。參見教材P297。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　B是功能缺乏的功能折舊，D是外部折舊，規(guī)劃限制導致的。參見教材P296。

　　4、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　根據引起物質折舊的原因，物質折舊分為下列四種：自然經過的老化;正常使用的磨損;意外破壞的損毀;延遲維修的損壞殘存。參見教材P296～297。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場提取法和分解法。參見教材P298。