一、單項選擇題

　　1、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　2、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用(　)時的匯率。

　　A、成交日期

　　B、價值時點

　　C、估價作業(yè)日期

　　D、估價委托日

　　3、某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為93㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價格為(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　4、某套住宅總價200萬元，套內(nèi)建筑面積135㎡，套內(nèi)墻體面積30㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為(　)元。

　　A、12120

　　B、12500

　　C、13300

　　D、14810

　　5、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2011年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/㎡，成交日期為2011年1月末，該類房地產(chǎn)自2010年7月末至2011年6月末每月價格遞增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月價格上漲20元/㎡。該可比實例在2011年10月末的價格為(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　6、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000 美元/㎡，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/㎡，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為(　)美元/㎡，(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)�！�2012年真題】

　　A、1051

　　B、1096

　　C、1100

　　D、1147

　　7、為評估某宗房地產(chǎn)2010年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2010年4月末，該類房地產(chǎn)自2010年1月至2010年6月末每月價格遞增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月價格下降10元/㎡。該可比實例在2010年10月末的價格為(　)元/㎡。

　　A、3018

　　B、3020

　　C、3144

　　D、3050

　　8、為評估某房地產(chǎn)2011年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(　)元/㎡。

　　A、3868.92

　　B、4000.00

　　C、4072.54

　　D、4286.89

　　9、在比較法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得99分;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得101分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為(　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.02

　　D、1.05

　　10、估價對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700 元/㎡，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準的不同樓層住宅價格差異系數(shù)見下表;6層住宅樓中第一層住宅價格為5層住宅樓中第一層住宅價格的98%，買方和賣方應繳納的交易稅費分別為成交價格的3%和6%，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比準價值為(　)元/㎡。【2012年真題】

　　A、6280

　　B、6408

　　C、6881

　　D、7021

　　11、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比較價格分別是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是(　) 元/㎡。

　　A、-100

　　B、-50

　　C、50

　　D、100

　　12、按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.98，則其依據(jù)是(　)。

　　A、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2%

　　B、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2%

　　C、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04%

　　D、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04%

　　13、某宗地的面積為1000㎡，采用比較法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/㎡，2190元/㎡。和2220元/㎡。，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為(　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205