二、判斷題

　　1、比較法求得的價值是最真實、最可靠的，因為它是市場價格的體現(xiàn)。(　)

　　對

　　錯

　　2、比較法的原理和技術(shù)，不可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場租金的求取。(　)

　　對

　　錯

　　3、運(yùn)用比較法估價需要把諸如營業(yè)稅、所得稅、契稅等交易稅費(fèi)非常負(fù)擔(dān)下的價格，處理為正常負(fù)擔(dān)下的價格。(　)

　　對

　　錯

　　4、在實際工作中，估價機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實例搜集工作。(　)

　　對

　　錯

　　5、在實際工作中，可比實例成交價格必須做到完全“適當(dāng)”。(　)

　　對

　　錯

　　6、估價對象為一宗土地，則選取的可比實例的土地面積應(yīng)與該土地的面積大小完全一致。(　)

　　對

　　錯

　　7、運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。(　)

　　對

　　錯

　　8、選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，一般不宜選用協(xié)議方式的出讓實例。 (　)

　　對

　　錯

　　9、在進(jìn)行比較基準(zhǔn)的建立時，對于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計算。(　)

　　對

　　錯

　　10、統(tǒng)一價格表示單位必須是總價，不可以是單價。(　)

　　對

　　錯

　　11、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，則應(yīng)當(dāng)是正常的。(　)

　　對

　　錯

　　12、在比較法中，可采用時間序列分析法對可比實例價格進(jìn)行交易日期修正。 (　)

　　對

　　錯

　　13、某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的價格為1800元/㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格為2305.88元。 (　)

　　對

　　錯

　　14、比較法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。(　)

　　對

　　錯

　　15、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。(　)

　　對

　　錯