四、綜合題

　　某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

　　1.該街區(qū)的房屋征收主體為()。

　　A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府

　　C.縣人民政府D.縣國土資源管理局

　　[答案]C

　　2.被征收房屋評估的價值時點為2017年()。

　　A.3月28日B.4月13日

　　C.4月15日D.5月5日

　　[答案]A

　　3.在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為()。

　　A.實際用途

　　B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

　　C.該人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

　　D.縣人即女府認(rèn)定、處理結(jié)果

　　[答案]BD

　　4.應(yīng)在在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為()。

　　A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人B.被征收人

　　C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價師

　　[答案]BCD

　　5.甲評估機構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為()。

　　A.人被征收人協(xié)商選定

　　B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

　　C.房屋征收部指定

　　D.可以搖號抽簽隨機確定

　　[答案]ABD

　　2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

　　6.若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契約為()元。

　　A.13200

　　B.20394

　　C.21285

　　D.42570

　　[答案]A

　　7.房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為()。

　　A.所有權(quán)預(yù)告登記

　　B.抵押權(quán)預(yù)告登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.抵押登記

　　[答案]A

　　8.關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為()。

　　A.秦某依法可以要求退房

　　B.能否退房，要看合同有無約定

　　C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

　　D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題

　　[答案]B

　　9.關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。

　　A.依法要求退房

　　B.不退房，應(yīng)補繳購房款3.96萬元

　　C.要求甲公司雙倍返還定金

　　D.不退房，應(yīng)補繳購房款9.30萬元

　　[答案]AB

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%; 2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元，負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元;稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

　　10.甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為()。

　　A. 0.40

　　B. 0.57

　　C. 2.00

　　D. 2.17

　　[答案]C

　　11.2016年甲公司產(chǎn)品單位成本比上年降低了()

　　A. 1.82%

　　B. 2%

　　C. 18%

　　D. 20%

　　[答案]A

　　12.甲公司在股息紅利分配時，符合《公司法》規(guī)定的財務(wù)處理為()

　　A.提取法定公積金0萬元

　　B.按股東持股比例分配2850萬元

　　C.提取法定公積金380萬元

　　D.按股東持股比例分配3800萬元

　　[答案]AB

　　13.甲公司的資產(chǎn)負(fù)債率為()。

　　A. 28.83%

　　B. 48. 32%

　　C. 55.80%

　　D. 93. 50%

　　[答案]B

　　14.甲公司在融資活動中，可利用的直接融資方式為()。

　　A.銀行貨款

　　B.信托貨款

　　C.發(fā)行股票

　　D.發(fā)行債券

　　[答案]CD

　　15.甲公司的經(jīng)營行為中，形成民事法律關(guān)系的為()。

　　A.住宅預(yù)售

　　B.向銀行借款

　　C.發(fā)行公司債券

　　D.申請住宅預(yù)售許可

　　[答案]AC