2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題專項(xiàng)強(qiáng)化習(xí)題二

　　.下列關(guān)于物業(yè)使用人，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)

　　B.物業(yè)使用人是實(shí)際使用物業(yè)的人

　　C.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃合同的一定限制

　　D.物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　.物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是( )。

　　A.物業(yè)使用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　B.物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　C.業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　D.以上三項(xiàng)均不對(duì)

　　.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。(年試題)

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　.業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一

　　D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，需要經(jīng)( )同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　.下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是( )。

　　A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

　　C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

　　D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

　　.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的( )。

　　A.決策機(jī)構(gòu)

　　B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

　　.物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取( )。(年試題)

　　A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)

　　B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)

　　C.邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

　　D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

　　.物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的( )。

　　A.單務(wù)合同

　　B.委托合同

　　C.無償合同

　　D.非典型合同

　　.一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)管理合同

　　.下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式

　　B.公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

　　C.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

　　D.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)

　　.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面( )合同。(年試題)

　　A.物業(yè)托管

　　B.物業(yè)服務(wù)

　　C.物業(yè)管理

　　D.物業(yè)委托

　　.下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A.業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)

　　C.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料