【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權。

　　【正確答案】：D【答案解析】：，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P，建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。所以C選項不正確。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，物業(yè)管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

　　【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P，公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項不正確。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。