【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)。

　　【正確答案】：D【答案解析】：，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。所以C選項(xiàng)不正確。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P，公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項(xiàng)不正確。

　　【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。