四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)

　　(一)

　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)。(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

　　1.該項目土地使用權(quán)出讓合同由(　　)與甲公司簽訂。

　　A.該市人民蚊府土地管理部門

　　B.該區(qū)人民政府土地管理部門

　　C.該區(qū)人民政府

　　D.該市人民政府

　　2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納(　　)。

　　A.土地補償費　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地閑置費　　D.房屋拆遷安置費

　　3.乙機構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為(　　)。

　　A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

　　B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

　　C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定

　　4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為(　　)。

　　A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

　　B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議

　　C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決 時限

　　D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　　)萬元。

　　A.1200　　B.1800　　C.2100　　D.3000

　　6.該項目的工程竣工驗收工作由(　　)負(fù)責(zé)組織實施。

　　A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

　　C.甲公司

　　D.丙公司

　　7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某(　　)。

　　A.可以申請住房公積金貸款

　　B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

　　C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

　　D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

　　8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為(　　)。

　　A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為(　　)元。

　　A.100　 　B.140　　C.1100　　D.1540