四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對，得2分;錯選或多選，不得分;少選且選擇正確，每個選項得0.5分。)

　　(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對住宅進行預(yù)售，同時在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司又將在建的3000m2營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營業(yè)房公開招商。

　　1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當提交(　　)等資料。

　　A.久拆遷計劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對拆遷估價結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為(　　)。

　　A.向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核

　　B.另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

　　C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估

　　D.申請專家委員會鑒定

　　3.甲公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)提交(　　)等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.商品房預(yù)售合同示范文本

　　D.商品房預(yù)售方案

　　4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告(　　)。

　　A.可借用其他相同類型的項目形象

　　B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

　　C.不得涉及裝修內(nèi)容

　　D.由于價格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價格

　　5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計的表述中，正確的為(　　)。

　　A.甲公司己在法定時間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計變更

　　B.周某有權(quán)退房　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔違約責任

　　D.周某退房應(yīng)承擔違約責任

　　6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為(　　)。

　　A.周某有權(quán)退房

　　B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

　　C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價款及利息

　　D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸周某

　　7.周某對所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為(　　)。

　　A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積

　　B.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳均按一層計算面積　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算建筑面積

　　D.獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　8.甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當辦理(　　)。

　　A.房屋他項權(quán)利登記

　　B.房屋變更登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋租賃登記備案

　　9.甲領(lǐng)取3000m2營業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(　　)。

　　A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

　　B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　C.直接領(lǐng)取他項權(quán)證

　　D.無須再辦理房屋抵押登記