第 11 題 城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是(　)。

　　A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

　　D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第 12 題 人民法院對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由(　)參照評估價(jià)確定。

　　A.人民法院 B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.拍賣師 D.競買人

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定：未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

　　第 13 題 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　)。

　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 自然終止主要包括：

　　(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同;

　　(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

　　(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。

　　第 14 題 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(　)為單元建檔。

　　A.街道 B.房號

　　C.幢 D.丘

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。

　　第 15 題 下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(　)。

　　A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

　　B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

　　C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

　　D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　第 16 題 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無頂蓋的室外樓梯 B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋陽臺(tái) D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(C)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

　　第 17 題 申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向(　)提交申請資料。

　　A.人事部

　　B.建設(shè)部

　　C.省級人事行政主管部門

　　D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 對于房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。

　　第 18 題 某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元人民幣，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為(　)萬元。

　　A.1.60 B.3.00

　　C.4.25 D.5.00

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。

　　第 19 題 組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于(　)萬元人民幣。

　　A.30 B.50

　　C.100 D.200

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。

　　第 20 題 業(yè)主公約由(　)制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.一半以上業(yè)主 D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效時(shí)臨時(shí)公約終止。