5.估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》。

　　6.嚴(yán)格講，在估價(jià)依據(jù)中，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》應(yīng)放在“國(guó)家和地方政府相關(guān)法律法規(guī)”中。

　　7.估價(jià)方法中缺少選用成本法和收益法的理由。

　　8.嚴(yán)格講，在估價(jià)結(jié)果中“本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則”與“遵循估價(jià)原則”重復(fù)。

　　9.估價(jià)結(jié)果中缺少單價(jià)表示或者說未說明不列單價(jià)的理由。

　　10.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少“實(shí)地查勘期”。

　　11.成本法計(jì)算中，建筑物建安費(fèi)中第3幢建筑物應(yīng)按磚混結(jié)構(gòu)造價(jià)計(jì)算。

　　12.成本法計(jì)算中，建設(shè)成本中缺“其他工程費(fèi)”。

　　13.成本法計(jì)算中，建設(shè)成本中缺“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)”的計(jì)算。

　　14.成本法計(jì)算中，銷售費(fèi)用不考慮的理由不正確或者說應(yīng)考慮銷售費(fèi)用。

　　15.成本法計(jì)算中，投資利息中的銷售費(fèi)用應(yīng)說明是在開發(fā)完成之前發(fā)生的。

　　16.成本法計(jì)算中，開發(fā)利潤(rùn)率取值不能依據(jù)××市生物醫(yī)藥行業(yè)平均利潤(rùn)率，而應(yīng)依據(jù)此類工業(yè)廠房開發(fā)建設(shè)的平均利潤(rùn)率水平。

　　17.開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算中，成本利潤(rùn)率計(jì)算基數(shù)中不應(yīng)有“銷售稅費(fèi)”一項(xiàng)。

　　18.收益法計(jì)算中，房地產(chǎn)年總收益中缺少押金或租賃保證金利息收入。

　　19.收益法計(jì)算中，租金內(nèi)涵未說明或者說確定房地產(chǎn)年總費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成未說明理由。

　　20.收益法計(jì)算中，維修費(fèi)計(jì)算時(shí)未說明估價(jià)對(duì)象房屋重置價(jià)格確定理由。

　　21.收益法計(jì)算中，保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算時(shí)未說明估價(jià)對(duì)象房屋現(xiàn)值確定理由。

　　22.收益法計(jì)算中，未說明年凈收益是保守估計(jì)值。

　　23.報(bào)酬率確定中，一年期貸款利率應(yīng)為6.56%而不是6%。

　　24.收益法計(jì)算中，未說明在土地使用權(quán)出讓合同中約定不可續(xù)期，且當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償。

　　25.確定最終估價(jià)結(jié)果時(shí)，對(duì)兩種方法結(jié)果采用算術(shù)平均的理由說明不充分不嚴(yán)謹(jǐn)。

　　26.估價(jià)報(bào)告缺最后一大項(xiàng)(第八項(xiàng))