一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。

　　A、不可移動

　　B、供給有限

　　C、價值量大

　　D、用途多樣

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是(　)。

　　A、土地的生產(chǎn)力或利用價值有可能喪失

　　B、土地作為空間是永存的

　　C、土地上的建筑物會毀滅

　　D、土地上的建筑物是永存的

　　3、某居住用地的使用權(quán)為70年，作為居住用地使用了10年后，決定土地變性(變更土地使用性質(zhì))，出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。問：該土地受讓人的使用期限不得超過(　)年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　<1> 、估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處。

　　4、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、不可移動

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　5、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是(　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

　　6、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　C、外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　7、引起房地產(chǎn)價格上升的原因不包括(　)。

　　A、內(nèi)部經(jīng)營管理

　　B、通貨膨脹

　　C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D、外部經(jīng)濟

　　18、下面各項中，(　)不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　9、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按(　)進行分類中的一類。

　　A、權(quán)益狀況

　　B、用途

　　C、立法用語

　　D、實物形態(tài)

　　10、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過(　)層的為高層。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　11、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

　　A、建筑技術(shù)

　　B、土地權(quán)利設(shè)置

　　C、相鄰關(guān)系

　　D、土地使用管制

　　二、多項選擇題

　　二、多項選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有(　)。

　　A、所有權(quán)

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　E、租賃權(quán)

　　2、下列行為屬于某宗房地產(chǎn)的外部經(jīng)濟的是(　)。

　　A、在其鄰近建化工廠

　　B、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所

　　D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地

　　E、改善城市格局

　　3、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過(　)特權(quán)來實現(xiàn)的。

　　A、罰款權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　E、充公權(quán)

　　4、房地產(chǎn)的特性主要有(　)。

　　A、不可移動、獨一無二

　　B、壽命長久、供給有限

　　C、價值量大、保值增值

　　D、用途多樣、相互影響

　　E、易受限制、容易變現(xiàn)

　　5、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至?xí)�隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有(　)。

　　A、對房地產(chǎn)本身進行投資改良

　　B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

　　C、通貨膨脹

　　D、外部經(jīng)濟性

　　E、建造成本提高