答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是不可移動。不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的主要之處。參見教材P58。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是壽命長久。土地雖然可能塌陷、被洪水淹沒或者荒漠化、鹽漬化等，但它在地表上所標(biāo)明的場所、作為空間是永存的。參見教材P60。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是壽命長久。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為商業(yè)用地，所以該用地的最高土地年限是40年。參見教材P60。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是相互影響。房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見教材P62。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產(chǎn)的利用做出限制。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見教材P64。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良;②外部經(jīng)濟;③需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;④房地產(chǎn)使用管制改變;⑤通貨膨脹。參見教材P65。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見教材P65。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。將房地產(chǎn)按權(quán)益狀況進(jìn)行分類可以分為20類，其中就包括房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)這一項。參見教材P71。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況描述。10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況說明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件。參見教材P77。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52。

　　2、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟，是指某個經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。參見教材P63。

　　3、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是易受限制。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過下列4種特權(quán)來實現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見教材P63。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是難以變現(xiàn)。從房地產(chǎn)估價和把握房地產(chǎn)價值的角度來看，房地產(chǎn)的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P64。

　　5、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。