答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是不可移動(dòng)。不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的主要之處。參見(jiàn)教材P58。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是壽命長(zhǎng)久。土地雖然可能塌陷、被洪水淹沒(méi)或者荒漠化、鹽漬化等，但它在地表上所標(biāo)明的場(chǎng)所、作為空間是永存的。參見(jiàn)教材P60。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是壽命長(zhǎng)久。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為商業(yè)用地，所以該用地的最高土地年限是40年。參見(jiàn)教材P60。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是相互影響。房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見(jiàn)教材P62。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對(duì)房地產(chǎn)的利用做出限制。例如，通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見(jiàn)教材P64。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P66。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有5個(gè)方面：①房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良;②外部經(jīng)濟(jì);③需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;④房地產(chǎn)使用管制改變;⑤通貨膨脹。參見(jiàn)教材P65。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見(jiàn)教材P65。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。將房地產(chǎn)按權(quán)益狀況進(jìn)行分類可以分為20類，其中就包括房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)這一項(xiàng)。參見(jiàn)教材P71。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。10層以上(含10層)為高層住宅。參見(jiàn)教材P75。

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況說(shuō)明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件。參見(jiàn)教材P77。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見(jiàn)教材P52。

　　2、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟(jì)，是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。參見(jiàn)教材P63。

　　3、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是易受限制。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)下列4種特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見(jiàn)教材P63。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是難以變現(xiàn)。從房地產(chǎn)估價(jià)和把握房地產(chǎn)價(jià)值的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的特性主要有：不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個(gè)特性。參見(jiàn)教材P64。

　　5、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P66。