答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。參見教材P45。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能，可以分為以下幾個方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P45～47。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個層面。參見教材P47。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。空置率是由下降到上升的一個拐點。參見教材P50。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。在自然周期的第二階段，需求繼續(xù)上漲，需求增長比供給快，租金增長率快速上漲，空置率持續(xù)下降。參見教材P50。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見教材P50～51。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P53。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。參見教材P54。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。參見教材P56。

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。房地產(chǎn)市場上的非均衡表現(xiàn)為總量的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡。總量非均衡一般表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存;結(jié)構(gòu)非均衡的維度比較多，主要表現(xiàn)為不同的子市場之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡，例如如商品房與經(jīng)濟適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見教材P57。

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。房地產(chǎn)價格不但直接影響房地產(chǎn)市場的運作，而且對整體社會經(jīng)濟、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。參見教材P59。

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施包括：健全市場準入制度，推動行業(yè)誠信體系建設(shè)，規(guī)范交易程序，加強產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P60～61。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場需求的廣泛性和多樣性。參見教材P44。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動性和價值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，使賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要遠遠高于買方。參見教材P45。

　　3、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P45。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。選項C，供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D，轉(zhuǎn)折點處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點之前需求增長大于供給增長,轉(zhuǎn)折點之后需求增長小于供給增長;選項E，租金和空置率非同向變動。參見教材P48～51。

　　5、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快。選項ADE租金增長率在下降，到E時已為負。參見教材P50～51。

　　6、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項BE是房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。參見教材P53。

　　7、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。房地產(chǎn)市場失靈的主要原因有：壟斷、外部性、信息不對稱、市場不完全、公共品、失業(yè)、通貨膨脹及失衡、再分配和優(yōu)效品等八類。參見教材P56。

　　8、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括：土地供應(yīng)政策;金融政策;住房政策;城市規(guī)劃;地價政策;稅收政策;租金控制。參見教材P58～60。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～70%。參見教材P44。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P45。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能向證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達到市場供需均衡。參見教材P46。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)空間市場上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場的新增供給者一般是開發(fā)商。參見教材P47。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場�？臻g市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。參見教材P48。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴張的過程。參見教材P49。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長率是先下滑后上升的。參見教材P50。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒有資本投入新項目，主要是進行過剩供給的吸納。參見教材P51。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。如果泡沫產(chǎn)生，必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。參見教材P55。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P56。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計劃。參見教材P58。

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。在我國當(dāng)前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見教材P58。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。參見教材P59。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。參見教材P60。

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。為保證競爭的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進入市場的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監(jiān)督;其次是標準化，即明確、具體地規(guī)定進入某類市場必須具備的最低資格標準。參見教材P60。