答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。參見(jiàn)教材P45。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見(jiàn)教材P45～47。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和空間市場(chǎng)這兩個(gè)層面。參見(jiàn)教材P47。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)�？罩寐适怯上陆档缴仙�的一個(gè)拐點(diǎn)。參見(jiàn)教材P50。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在自然周期的第二階段，需求繼續(xù)上漲，需求增長(zhǎng)比供給快，租金增長(zhǎng)率快速上漲，空置率持續(xù)下降。參見(jiàn)教材P50。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。自然周期的第三階段，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見(jiàn)教材P50～51。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。參見(jiàn)教材P52。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見(jiàn)教材P53。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落。參見(jiàn)教材P54。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見(jiàn)教材P56。

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的非均衡表現(xiàn)為總量的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡。總量非均衡一般表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實(shí)際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時(shí)并存，或稱短缺與過(guò)剩同時(shí)并存;結(jié)構(gòu)非均衡的維度比較多，主要表現(xiàn)為不同的子市場(chǎng)之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡，例如如商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見(jiàn)教材P57。

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)價(jià)格不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。參見(jiàn)教材P59。

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施包括：健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，規(guī)范交易程序，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見(jiàn)教材P60～61。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性。參見(jiàn)教材P44。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性和價(jià)值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方。參見(jiàn)教材P45。

　　3、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來(lái)預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見(jiàn)教材P45。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。選項(xiàng)C，供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，而是長(zhǎng)期平均空置率;選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng),轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng);選項(xiàng)E，租金和空置率非同向變動(dòng)。參見(jiàn)教材P48～51。

　　5、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。注意，租金上升與租金增長(zhǎng)率上升是不同的，后者指上升速度加快。選項(xiàng)ADE租金增長(zhǎng)率在下降，到E時(shí)已為負(fù)。參見(jiàn)教材P50～51。

　　6、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。選項(xiàng)BE是房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的成因。參見(jiàn)教材P53。

　　7、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的主要原因有：壟斷、外部性、信息不對(duì)稱、市場(chǎng)不完全、公共品、失業(yè)、通貨膨脹及失衡、再分配和優(yōu)效品等八類。參見(jiàn)教材P56。

　　8、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括：土地供應(yīng)政策;金融政策;住房政策;城市規(guī)劃;地價(jià)政策;稅收政策;租金控制。參見(jiàn)教材P58～60。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%～70%。參見(jiàn)教材P44。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。在我國(guó)土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見(jiàn)教材P45。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。參見(jiàn)教材P46。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。參見(jiàn)教材P47。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。參見(jiàn)教材P48。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。參見(jiàn)教材P49。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是先下滑后上升的。參見(jiàn)教材P50。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒(méi)有資本投入新項(xiàng)目，主要是進(jìn)行過(guò)剩供給的吸納。參見(jiàn)教材P51。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。如果泡沫產(chǎn)生，必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。參見(jiàn)教材P55。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見(jiàn)教材P56。

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。參見(jiàn)教材P58。

　　12、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。在我國(guó)當(dāng)前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見(jiàn)教材P58。

　　13、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。參見(jiàn)教材P59。

　　14、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。參見(jiàn)教材P60。

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開(kāi)化，只有透明度高，才便于社會(huì)監(jiān)督;其次是標(biāo)準(zhǔn)化，即明確、具體地規(guī)定進(jìn)入某類市場(chǎng)必須具備的最低資格標(biāo)準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P60。