房地產(chǎn)金融與項目融資

　　一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

　　1.目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的( )。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　正確答案:C　解題思路：這是教材中原話，一定要記住。

　　2.2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為( )。

　　A.12%

　　B.13.4%

　　C.80%

　　D.125%

　　正確答案:C　

　　3.在測算資本金融資成本時，其資金占用時按( )計算。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機會成本

　　正確答案:D　

　　解題思路：融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。資本金融資成本中的其資金占用費則需要機會成本原則計算，當機會成本難以計算時，可參照銀行存款利率進行計算。

　　4.租賃融資在房地產(chǎn)領域的應用模式主要是( )。

　　A.置業(yè)投資

　　B.設備租賃

　　C.售后回租

　　D.權益融資

　　正確答案:C　

　　解題思路：租賃融資作為一種債務融資方式，主要應用在大型設備租賃領域。

　　5.商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是( )。

　　A.商用房地產(chǎn)風險更高

　　B.商用房地產(chǎn)的收益更高

　　C.商用房地產(chǎn)的價值更高

　　D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

　　正確答案:A　

　　解題思路：由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險，因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比率通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比率，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。