三、判斷題(請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用"A，"表示正確，用"B"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　11.無論是權益融資還是債務融資，資金融出方都要承擔項目的投資風險。( )

　　A.對　B. 錯

　　正確答案:B　解題思路：權益融資的資金融出方要承擔項目的投資風險，債務融資的資金融出方不承擔項目的投資風險。

　　12.在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。( )

　　A.對 B.錯

　　正確答案:A　

　　解題思路：抵押貸款率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。

　　13.雖然開發(fā)商以在建工程抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。( )

　　A.對 B.錯

　　正確答案:A　

　　解題思路：對已設定抵押的房屋期權，在抵押期內，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預售。對已辦理了在建工程抵押的房地產開發(fā)項目之預售收入，由銀行代收，轉戶存儲，在還貸期內由銀行進行監(jiān)管，以使開發(fā)商的還貸資金確有保證，降低銀行的貸款風險。

　　14.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。( )

　　A.對B.錯

　　正確答案:A　

　　解題思路：對于已設定抵押的房屋期權，在抵押期內，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預售。

　　15.個人住房抵押貸款通常與開發(fā)商沒有直接的關系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構發(fā)放的個人貸款風險只來自于申請貸款的購房者。( )

　　A.對 B.錯

　　正確答案:B　

　　解題思路：個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關系。但由于開發(fā)項目銷售或預售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量，尤其在項目預售階段，購房者申請的個人住房抵押貸款是項目預售收入的重要組成部分，也是開發(fā)商后續(xù)開發(fā)建設資金投入的重要來源。由于預售房屋還沒有建成，所以金融機構發(fā)放個人住房抵押貸款的風險一方面來自申請貸款的購房者，另一方面則來自開發(fā)商。