單項(xiàng)選擇題

　　1.基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，由政府確定的某一估價(jià)期日法定最高使用年期的土地權(quán)利的區(qū)域(　)。

　　A.最低價(jià)格

　　B.最高價(jià)格

　　C.平均價(jià)格

　　D.成交價(jià)格

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格�；鶞�(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。參見(jiàn)教材P103。

　　2.下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是(　)。

　　A.土地總價(jià)

　　B.商品房總價(jià)

　　C.樓面地價(jià)

　　D.土地單價(jià)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平高低。參見(jiàn)教材P105。

　　3.下列關(guān)于掛牌價(jià)格的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.掛牌價(jià)格一般等于成交價(jià)格

　　B.掛牌價(jià)格與成交價(jià)格的差額稱為議價(jià)空間

　　C.議價(jià)空間大，說(shuō)明市場(chǎng)景氣

　　D.掛牌價(jià)格一般小于成交價(jià)格

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。掛牌價(jià)格通常高于成交價(jià)格，二者的差額稱為議價(jià)空間。市場(chǎng)景氣的時(shí)候，議價(jià)空間較小。參見(jiàn)教材P86。

　　4.下列描述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.最低賣價(jià)≤成交價(jià)≤最高買價(jià)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于投資價(jià)值

　　C.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值

　　D.現(xiàn)狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P92。

　　5.在通常情況下，出讓地價(jià)最低的出讓方式是(　)。

　　A.拍賣

　　B.掛牌

　　C.招標(biāo)

　　D.協(xié)議

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價(jià)最高，招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之，協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見(jiàn)教材P88。

　　6.下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格

　　B.收益價(jià)值、開(kāi)發(fā)價(jià)值趨向于最高買價(jià)

　　C.成本價(jià)值傾向于最低賣價(jià)

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟且正常時(shí)，成本價(jià)值最低、比較價(jià)值適中、收益價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值最高

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟且正常時(shí)，成本價(jià)值、比較價(jià)值、收益價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值應(yīng)基本一致。參見(jiàn)教材P89。

　　7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較價(jià)值(　)收益價(jià)值和成本價(jià)值。

　　A.大大高于

　　B.大大低于

　　C.等于

　　D.或者大于，或者小于

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)期，可比實(shí)例價(jià)格高，最終評(píng)估結(jié)果也會(huì)偏高。所以比較價(jià)值高于成本價(jià)值和收益價(jià)值。參見(jiàn)教材P90。

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師從某特定投資者的角度評(píng)估出的價(jià)值屬于(　)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)值

　　B.殘余價(jià)值

　　C.快速變現(xiàn)價(jià)值

　　D.投資價(jià)值

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。從某特定的投資者角度考慮評(píng)估的是投資價(jià)值。參見(jiàn)教材P91。

　　9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為(　)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)值

　　B.投資價(jià)值

　　C.謹(jǐn)慎價(jià)值

　　D.在用價(jià)值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。從某特定的投資者角度考慮評(píng)估的是投資價(jià)值。例如，政府以招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)，意向用地者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可承受的最高價(jià)，為其確定投標(biāo)報(bào)價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據(jù)。這就是一種投資價(jià)值評(píng)估。參見(jiàn)教材P91。

　　10.下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

　　B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

　　C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)利用

　　D.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P90～93。