房地產估價原則（一）

　　一、單項選擇題

　　1、房地產估價中，獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　A、委托人

　　B、估價報告預期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、在房地產估價活動中，合法原則的運用主要體現在(　)。

　　A、估價主體資格需依法取得

　　B、估價對象狀況需依法判定

　　C、估價對象收益需依法確定

　　D、估價方法需依法選用

　　3、下列關于合法原則說法錯誤的是(　)。

　　A、估價對象狀況必須依法判定

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、合法原則要求只有合法的房地產才能成為估價對象

　　D、合法原則的依據可以是估價對象的不動產登記簿

　　4、對于空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　5、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地產產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則(　)。

　　A、價值時點為未來，估價對象為未來狀況

　　B、價值時點與房地產狀況均為現在

　　C、價值時點為現在，估價對象為未來狀況

　　D、價值時點為現在，估價對象為過去狀況

　　二、多項選擇題

　　1、房地產估價原則主要有(　)。

　　A、獨立、客觀、公正原則

　　B、合法原則

　　C、價值時點原則

　　D、替代原則

　　E、放張原則

　　2、為評估出客觀合理的價值，估價人員應本著(　)假設等進行估價。

　　A、各方估價利害關系人均是利己并理性的

　　B、估價人員應“換位思考”

　　C、估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值

　　D、估價人員以專家身份反復、精細的權衡評估價值

　　E、估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　3、土地權屬證書有(　)。

　　A、《國有土地使用證》

　　B、《集體土地所有證》

　　C、《集體土地使用證》

　　D、《土地他項權利證明書》

　　E、《國有土地所有證》

　　4、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件(　)。

　　A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

　　B、取得土地使用權證書

　　C、轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

　　D、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　E、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　5、最高最佳利用必須同時滿足以下條件(　)。

　　A、法律上允許

　　B、技術上可能

　　C、經濟上可行

　　D、價值可取

　　E、流程上緊湊

　　6、估價中的最高最佳利用具體包括(　)等。

　　A、最佳用途

　　B、最佳位置

　　C、最佳規(guī)模

　　D、最佳環(huán)境

　　E、最佳檔次

　　7、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的(　)。

　　A、最佳經營手段

　　B、最佳規(guī)模

　　C、最佳管理方式

　　D、最佳集約度

　　E、最佳投資渠道