多項選擇題

　　1、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于(　)等。

　　A、收益法中預(yù)測未來的租金

　　B、比較法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整

　　C、填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　D、比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力

　　E、成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

　　2、某類房地產(chǎn)2007 ～2011 年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有(　)。(2012年真題)

　　某類房地產(chǎn)2007 ～2011 年的價格

　　A、房地產(chǎn)價格的變動過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的

　　B、各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同

　　C、2010 年的價格趨勢值為 6900 元/㎡

　　D、2011 年的價格趨勢值為 7253 元/㎡

　　E、2012 年的價格趨勢值為 7634 元/㎡

　　3、長期趨勢法主要包括(　)。

　　A、數(shù)學曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動平均法

　　E、分數(shù)修正法

　　判斷題

　　1、由于越接近所預(yù)測的價格對應(yīng)的時間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計算其平均增減量，就能使預(yù)測的價格更接近或符合實際。(　)

　　對

　　錯

　　2、平均增減量法并不適合房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同的條件。(　)

　　對

　　錯

　　3、房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強勁。(　)

　　對

　　錯

　　4、目前房地產(chǎn)價格水平越高，則房地產(chǎn)價格上漲趨勢越強。(　)

　　對

　　錯

　　5、加權(quán)移動平均法是將估價時點前每若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進行趨勢估計，再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。(　)

　　對

　　錯

　　6、指數(shù)修勻法是以本期的實際值和對將來的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。(　)

　　對

　　錯

　　7、長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。(　)

　　對

　　錯

　　8、運用平均發(fā)展速度法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。(　)

　　對

　　錯