多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　“比較法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整”和“成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格”不用長期趨勢法。參見教材P355。

　　2、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　2010年的價格趨勢：d=(6489-5734)/2=377.5元/㎡;V2010=5734+377.5×3=6866.5元/㎡;2011年的價格趨勢：d=(6870-5734)/3=378.67元/㎡，V2011=5743+378.67×4=7248.67。參見教材P354。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　長期趨勢主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法和指數(shù)修勻法。參見教材P347。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　由于越接近所預(yù)測的價格對應(yīng)的時間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計算其平均增減量，就能使預(yù)測的價格更接近或符合實際。參見教材P351。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　運用平均增減量法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P350。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強勁。參見教材P355。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。參見教材P355。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　加權(quán)移動平均法是在計算移動平均數(shù)時，根據(jù)越是近期的數(shù)據(jù)對預(yù)測值影響越大這一特點，對近期的數(shù)據(jù)給予較大的權(quán)重，對較遠的數(shù)據(jù)給予較小的權(quán)重，將各期房地產(chǎn)價格的實際值經(jīng)過加權(quán)后，再采用類似于簡單移動平均法的方法進行趨勢估計。參見教材P354。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。參見教材P354。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　長期趨勢法適用對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。參見教材P346。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　運用平均發(fā)展速度法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P352。