多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　“比較法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整”和“成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格”不用長(zhǎng)期趨勢(shì)法。參見教材P355。

　　2、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　2010年的價(jià)格趨勢(shì)：d=(6489-5734)/2=377.5元/㎡;V2010=5734+377.5×3=6866.5元/㎡;2011年的價(jià)格趨勢(shì)：d=(6870-5734)/3=378.67元/㎡，V2011=5743+378.67×4=7248.67。參見教材P354。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法。參見教材P347。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　由于越接近所預(yù)測(cè)的價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間的增減量對(duì)預(yù)測(cè)越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對(duì)過去各期的增減量予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，就能使預(yù)測(cè)的價(jià)格更接近或符合實(shí)際。參見教材P351。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P350。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能較強(qiáng)勁。參見教材P355。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。參見教材P355。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　加權(quán)移動(dòng)平均法是在計(jì)算移動(dòng)平均數(shù)時(shí)，根據(jù)越是近期的數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)測(cè)值影響越大這一特點(diǎn)，對(duì)近期的數(shù)據(jù)給予較大的權(quán)重，對(duì)較遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)給予較小的權(quán)重，將各期房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值經(jīng)過加權(quán)后，再采用類似于簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì)。參見教材P354。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。參見教材P354。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料必須真實(shí)。參見教材P346。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P352。