判斷題

　　1、某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。( )

　　對

　　錯

　　2、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。( )

　　對

　　錯

　　3、某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。( )

　　對

　　錯

　　4、一般的建筑物適用于重建價格，有保護(hù)價值的建筑物適用于重置價格。( )

　　對

　　錯

　　5、成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。( )

　　對

　　錯

　　6、在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。( )

　　對

　　錯

　　簡答題

　　1、某房地產(chǎn)的土地面積2000㎡，建筑面積8000㎡，土地于2003年10月1日通過有償出讓方式獲得，使用權(quán)年限為40年，當(dāng)時的單價為5000元/㎡。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于2004年10月1日竣工投入使用，當(dāng)時的建筑造價為建筑面積2500元/㎡，2010年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同使用權(quán)年限為40年的土地的單價為6000元/㎡，該類房屋的重置價格(含使用權(quán)年限為40年的土地價格)為每平方米建筑面積3000元，估計該類建筑物的殘值為2%，土地資本化率為6%。試?yán)�用上述資料估算該房地產(chǎn)2010年10月1日的總價。

　　2、某建筑物的建筑面積為500m2，重置價格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元;裝飾裝修得重置價格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請計算該建筑物的物質(zhì)折舊額。