參考答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　總折舊額Et=12×d×C

　　成新率q=V/C=(C-Et)/C=(C-12×d×C)/C=1-12×1.6%=80.8%。參見(jiàn)教材P299～302。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　非住宅建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。參見(jiàn)教材P311。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　40+6=46年。參見(jiàn)教材P313。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　一般的建筑物適用重置價(jià)格，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。參見(jiàn)教材P290。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是在大范圍內(nèi)開(kāi)展建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。參見(jiàn)教材P302。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　參見(jiàn)教材P306。

　　簡(jiǎn)答題

　　1、

　　【正確答案】 (1)建筑物重置價(jià)格=8000×3000-6000×2000=1200萬(wàn)元

　　(2)建筑物累計(jì)折舊額=1200×(1-2%)×6/39=180.92萬(wàn)元

　　(3)建筑物價(jià)格=1200-180.92=1019.08萬(wàn)元

　　(4)土地的價(jià)格=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92萬(wàn)元

　　(5)該房地產(chǎn)的總價(jià)=1019.08+1134.92=2153.99萬(wàn)元

　　2、

　　【正確答案】 該建筑物的物質(zhì)折舊額計(jì)算如下：

　　門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=2(萬(wàn)元)

　　裝飾裝修的折舊額=【600×500×3/5】/10000=18(萬(wàn)元)

　　設(shè)備的折舊額=60× ×10=40(萬(wàn)元)

　　長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(萬(wàn)元)

　　該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬(wàn)元)