參考答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　總折舊額Et=12×d×C

　　成新率q=V/C=(C-Et)/C=(C-12×d×C)/C=1-12×1.6%=80.8%。參見教材P299～302。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　非住宅建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用期限而結束的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。參見教材P311。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　40+6=46年。參見教材P313。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　一般的建筑物適用重置價格，有保護價值的建筑物適用重建價格。參見教材P290。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是在大范圍內(nèi)開展建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。參見教材P302。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　參見教材P306。

　　簡答題

　　1、

　　【正確答案】 (1)建筑物重置價格=8000×3000-6000×2000=1200萬元

　　(2)建筑物累計折舊額=1200×(1-2%)×6/39=180.92萬元

　　(3)建筑物價格=1200-180.92=1019.08萬元

　　(4)土地的價格=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92萬元

　　(5)該房地產(chǎn)的總價=1019.08+1134.92=2153.99萬元

　　2、

　　【正確答案】 該建筑物的物質(zhì)折舊額計算如下：

　　門窗等損壞的修復費用=2(萬元)

　　裝飾裝修的折舊額=【600×500×3/5】/10000=18(萬元)

　　設備的折舊額=60× ×10=40(萬元)

　　長壽命項目的折舊額=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(萬元)

　　該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬元)