三、判斷題

　　1、非專業(yè)估價可以不承擔法律責任，而專業(yè)估價必須承擔法律責任。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產估價是指房地產估計機構接受他人委托，選派注冊房地產估價師對房地產的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。(　)

　　對

　　錯

　　3、一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不做區(qū)分。(　)。

　　對

　　錯

　　4、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。(　)

　　對

　　錯

　　5、房地產不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身。(　)

　　對

　　錯

　　6、國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　對

　　錯

　　7、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關人。(　)

　　對

　　錯

　　8、初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。(　)

　　對

　　錯

　　9、房地產被征用后損毀的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產損毀前后價值之差的補償。(　)

　　對

　　錯

　　10、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。(　)

　　對

　　錯

　　11、在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關系人。(　)(2011年真題)

　　對

　　錯

　　12、委托人委托估價.獲取估價報告只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。(　)

　　對

　　錯

　　13、房地產估價機構依法從事房地產估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　)

　　對

　　錯

　　14、對于有租約限制的房地產，如果是為城市房屋征收補償為目的進行估價的，不必考慮房屋租約的影響，應視為無租約限制的房屋進行估價。(　)

　　對

　　錯

　　15、每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應相互替代。(　)

　　對

　　錯

　　16、本著平等互利的原則，經建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2004年8月中國房地產估價師學會與香港測量師學會完成了首批房地產估價師資格互認。(　)

　　對

　　錯

　　17、房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　)

　　對

　　錯