房地產(chǎn)估價概論

　　一、單項選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　B、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　D、房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是(　)。(2010年試題)

　　A、高層建筑地價分?jǐn)?/P>

　　B、房地產(chǎn)投資價值評估

　　C、因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

　　D、城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

　　3、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

　　A、具有公信力

　　B、實(shí)行有償服務(wù)

　　C、目的是評估市場價值

　　D、由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

　　4、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

　　B、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

　　C、房地產(chǎn)投資價值評估

　　D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)

　　5、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的(　)。

　　A、價值

　　B、使用價值

　　C、交換價格

　　D、市場價格

　　6、承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　7、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價格。

　　A、實(shí)際成交價格

　　B、評估價值

　　C、評估價格

　　D、真實(shí)價值

　　8、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　)。(2011年真題)

　　A、判斷評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D、估價誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C、房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　D、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　10、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因?yàn)?　)。

　　A、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無二”且“價值量大”兩個特性

　　B、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性

　　C、房地產(chǎn)具有“價值量大”的特性

　　D、非專業(yè)人員無法對房地產(chǎn)估價

　　11、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人(　)房地產(chǎn)的占有。

　　A、不轉(zhuǎn)移

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、暫不轉(zhuǎn)移

　　D、暫時轉(zhuǎn)移

　　12、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

　　A、100

　　B、80

　　C、20

　　D、90

　　13、下面關(guān)于征收征用房地產(chǎn)補(bǔ)償?shù)恼f法錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)征用后被損毀，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和損毀前后價值之差的補(bǔ)償

　　B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不需要評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值

　　C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)該提供用于產(chǎn)權(quán)條換的房屋

　　D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評估房地產(chǎn)價值和租金

　　14、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、土地增值稅

　　C、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D、契稅

　　15、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估因保險事故發(fā)生造成的(　)，為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)。

　　A、市場價格

　　B、保險價值

　　C、商品價值

　　D、財產(chǎn)損失

　　16、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為(　)元。(2011年真題)

　　A、49627

　　B、57647

　　C、65548

　　D、65920

　　17、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作(　)年以上的房地產(chǎn)估價師。

　　A、1

　　B、3

　　C、5

　　D、6

　　18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

　　A、估價委托人一定是估價對象權(quán)利人

　　B、估價對象權(quán)利人一般都是估價利害關(guān)系人

　　C、估價報告使用人一定是估價利害關(guān)系人

　　D、估價委托人一定是估價報告使用人

　　19、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A、估價機(jī)構(gòu)

　　B、估價師

　　C、估價報告使用者

　　D、估價委托人的估價需要

　　20、一個估價項目中的估價時點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A、估價委托合同簽訂時間

　　B、估價目的

　　C、實(shí)地查勘估價對象的時間

　　D、委托人意愿

　　21、關(guān)于估價假設(shè)，要防止出現(xiàn)的情況不包括(　)。

　　A、濫用估價假設(shè)

　　B、不明確估價假設(shè)

　　C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)

　　22、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

　　B、2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)

　　C、內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

　　D、內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　23、房地產(chǎn)價值采用的三種基本方法不包括( 　)。

　　A、假設(shè)開發(fā)法

　　B、比較法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　24、在建工程一般不適用(　)進(jìn)行估價。

　　A、假設(shè)開發(fā)法

　　B、比較法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　25、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師的做法，不符合職業(yè)道德準(zhǔn)則的是(　)。

　　A、不承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)

　　B、對于重大估價事項上，應(yīng)向估價委托人詳細(xì)說明

　　C、對于自己的近親屬更加公正和積極的進(jìn)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　D、不在非自己估價的房地產(chǎn)報告上簽字、蓋章