A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對房地產價格影響不大

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 43 題 根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有(　　)。

　　A.土地所有權

　　B.依法承包的荒山的土地使用權

　　C.宅基地使用權

　　D.固有汽車加油站

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　【正確答案】： A,C

　　第 44 題 下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有(　　)。

　　A.標準廠房

　　B.房地產開發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫字樓

　　E.在建工程

　　【正確答案】： A,B,D

　　第 45 題 就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出(　　)。

　　A.較樂觀的估計值

　　B.較保守的估計值

　　C.過高的估計值

　　D.過低的估計值

　　E.可能的估計值

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 46 題 成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括(　　)。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費用

　　D.銷售費用

　　E.銷售稅費

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 47 題 某房地產開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有(　　)。

　　A.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

　　B.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

　　C.開發(fā)經營期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 48 題 針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有(　　)。

　　A.理論上適用的估價方法，都必須選用

　　B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

　　C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

　　D.必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

　　E.僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

　　【正確答案】： A,C,E

　　第 49 題 甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有(　　)。

　　A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

　　B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

　　C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

　　D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元

　　E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

　　【正確答案】： C,E

　　第 50 題 在房地產買賣中對估價有多種需要，包括評估(　　)。

　　A.擬買賣的房地產市場價值

　　B.買方愿意支付的最低價

　　C.買方可承受的最高價

　　D.賣方可接受的最低價

　　E.賣方愿意接受的最高價

　　【正確答案】： A,C,D