第 27 題 在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是(　　)。

　　A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

　　B.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

　　C.開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間

　　D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

　　【正確答案】： B

　　第 28 題 現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為(　　)元/㎡。

　　A.486.52

　　B.521.74

　　C.559.50

　　D.1398.76

　　【正確答案】： B

　　第 29 題 直線趨勢(shì)法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由(　　)決定的。

　　A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

　　B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

　　D.估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)的價(jià)格資料

　　【正確答案】： A

　　第 30 題 某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為(　　)元/㎡。

　　A.7974.00

　　B.8023.00

　　C.8056.25

　　D.8078.00

　　【正確答案】： C

　　第 31 題 威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示(　　)。

　　A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

　　B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

　　C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　【正確答案】： A

　　第 32 題 某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/㎡�，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/㎡。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為(　　)萬(wàn)元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　【正確答案】： D

　　第 33 題 某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是(　　)。

　　A.空置率偏小

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.報(bào)酬率偏高

　　【正確答案】： D

　　第 34 題 某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了(　　)。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

　　B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

　　【正確答案】： D

　　第 35 題 在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)(　　)。

　　A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

　　B.肯定建筑物是安全的

　　C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

　　D.說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

　　【正確答案】： A