答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P53。

　　【答疑編號(hào)10689363,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公共利益當(dāng)然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問題，但并不能說多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價(jià)值判斷。參見教材P54。

　　【答疑編號(hào)10689358,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對(duì)象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償內(nèi)容等方面都不同。參見教材P55。

　　【答疑編號(hào)10689354,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。參見教材P57。

　　【答疑編號(hào)10689338,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P58。

　　【答疑編號(hào)10689322,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋價(jià)值范圍之內(nèi)。參見教材P57。

　　【答疑編號(hào)10689320,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P61。

　　【答疑編號(hào)10689314,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見教材P62。

　　【答疑編號(hào)10689310,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。國有土地上房屋征收的估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。參見教材P61。

　　【答疑編號(hào)10689307,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材P64。

　　【答疑編號(hào)10689288,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P66。

　　【答疑編號(hào)10689280,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處5萬元以上20萬元以下罰款;對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款。參見教材P65。

　　【答疑編號(hào)10689278,點(diǎn)擊提問】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。參見教材P57。

　　【答疑編號(hào)10689346,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。參見教材P57。

　　【答疑編號(hào)10689343,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P58。

　　【答疑編號(hào)10689328,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見教材P58。

　　【答疑編號(hào)10689325,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶的初步評(píng)估結(jié)果包括：評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。參見教材P64。

　　【答疑編號(hào)10689296,點(diǎn)擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。社會(huì)公共利益具有整體性和普遍性兩大特點(diǎn)。社會(huì)公共利益在主體上是整體的而不是局部的利益，在內(nèi)容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益當(dāng)然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問題，但并不能說多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價(jià)值判斷。參見教材P54。

　　【答疑編號(hào)10689361,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。參見教材P56。

　　【答疑編號(hào)10689352,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)，除了評(píng)估被征收房屋價(jià)值外，還要對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。參見教材P61。

　　【答疑編號(hào)10689316,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

　　【答疑編號(hào)10689298,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。參見教材P63。

　　【答疑編號(hào)10707110,點(diǎn)擊提問】

　　試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]:　歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn): 針對(duì)每個(gè)考生的不同學(xué)習(xí)狀況，進(jìn)行有對(duì)性的講解、訓(xùn)練、答疑、�？迹�送真題班+全真摸底評(píng)測(cè)+評(píng)測(cè)后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)+多媒體題庫+考前直播密訓(xùn)

　　報(bào)名資訊答疑|通關(guān)課程|�？碱}庫，加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試交流群：686276821，有專門的老師幫忙解答。