答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(萬元)。參見教材P386。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　(4×1500—0.5×1000)×3000=16500000(元)=1650(萬元)參見教材P386。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　該人占有的土地份額=400÷2000=20%，該人分?jǐn)偟耐恋孛娣e=1000×20%=200m2。參見教材P388。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　[180-240×(6000-2500)/10000]/2500=3.84% 參見教材P391。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5% 參見教材P390。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　(4-1)×2000×3000=1800(萬元)。參見教材P385。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤-投資的利息。參見教材P364。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　[300-(16000-8000)/8000×150]/8000=1.875%。參見教材P390。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場法中的“可比實(shí)例”。參見教材P370。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。參見教材P370。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　但較長的繁華街道，有時(shí)根據(jù)地價(jià)水平差異情況，需要將兩個(gè)路口之間的地段劃分為兩個(gè)以上的路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線價(jià)。參加教材P371。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　應(yīng)該采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。參見教材P376。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　基準(zhǔn)地價(jià)也是評估出來的。參見教材P383。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種間接的估價(jià)方法。參見教材P385。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　按照房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝凑战ㄖ�面積進(jìn)行分?jǐn)傄獜?fù)雜一些，但更符合實(shí)際情況。參見教材P390。