估價技術(shù)報告漏項知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)

　　一) 個別因素分析

　　注意分析因素與估價對象類型相吻合(還要補充)

　　商業(yè)：要具體分析用途、用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、面積、裝修

　　住宅：建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積、類型、式樣，設(shè)施、設(shè)備，質(zhì)量，朝向、樓層。

　　工業(yè)：具體分析用途、用地面積、建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。用地面積、地質(zhì)水文、條件

　　寫字樓：要具體分析用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、可出租面積、裝修等內(nèi)容。

　　二) 區(qū)域因素分析(

　　注意分析因素與估價對象類型相吻合(還要補充)

　　商業(yè)：繁華程度、交通條件

　　住宅：交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境狀況。

　　工業(yè)：區(qū)域：交通、基礎(chǔ)、地理位置

　　三) 市場背景分析(詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)從深層次揭示影響類似房地產(chǎn)價格的主要因素。市場背景分析過于簡單也可視為一項錯誤。背景分析沒有結(jié)合估價對象特點，說明變動趨勢，也是錯誤。05年少市場背景分析。

　　四) 最高最佳使用分析(詳細分析、說明估價對象最高最佳使用)

　　最高最佳使用分析應(yīng)說明房地產(chǎn)現(xiàn)狀和規(guī)劃要求、估價用途的確定。

　　如最高最佳原則有效分析缺少法律上可行原則。

　　五) 估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)

　　1、未說明選用方法理由，07年少選用方法的理由。