成本法：

　　1成本應(yīng)為社會平均成本,即客觀成本

　　2注意各種物業(yè)的價格構(gòu)成(及商品房，農(nóng)地征用，拆遷房屋)

　　3注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復(fù),應(yīng)有說明，保險法的計算基數(shù)應(yīng)是建筑物現(xiàn)值。

　　4銷售稅費的依據(jù)是銷售收入不是成本，稅費的構(gòu)成是否正確，是否計算完整，如03年未考慮銷售費用。

　　5基數(shù)是否正確。 05年投資利息的基數(shù)錯誤，未計土地取得成本。管理費基數(shù)要計算土地取得成本。

　　6注意計稅方式是否正確，如房產(chǎn)稅要減去原值得10-30%，個人按市場價格出租居民用房4%，營業(yè)稅3%

　　7折舊計算是否正確(包括年限和項目,公式)03年折舊年限錯誤。

　　8用成本計算而非成本價

　　9長壽命的折舊要減去短壽命的重置價格

　　假設(shè)法

　　1預(yù)期的價值應(yīng)減去管理費銷售費稅和購入土地的稅費

　　2察看項目是否齊全。05年未扣除銷售費用、開發(fā)利潤、購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。05年開發(fā)利潤計算錯誤，為計算購買估價對象的投資利潤。06年總地價扣除項目不應(yīng)有銷售利潤。

　　3看傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流法的注意事項，現(xiàn)金流不計利潤和利息，傳統(tǒng)不折現(xiàn)

　　4注意項目必須是有投資開發(fā)和在開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　5其未來的用途應(yīng)該合法和符合最高最佳使用原則

　　6最佳開發(fā)利用方式的確定、分析是否充分;

　　7估算開發(fā)總價值若用比較法確定，比較過程中應(yīng)有相當(dāng)?shù)恼f明，若用收益法要注意收益法中常見的問題;

　　七) 估價結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由)

　　“估價結(jié)果的確定”要詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由。其可能出現(xiàn)的錯誤主要表現(xiàn)在：

　　(1)確定估價結(jié)果的理由不充分。估價結(jié)果需要有理由來支持(如：估價原則、估價人員周密計算、根據(jù)本類房地產(chǎn)市場情況、專家意見、估價人員經(jīng)驗等來確定估價結(jié)果)。如：“根據(jù)上述計算，確定估價結(jié)果為XX萬元”，而確定的“估價結(jié)果”又與計算結(jié)果不一致的情形屬于“確定估價結(jié)果的理由不充分”。

　　(2)最終結(jié)果應(yīng)說明總價和單價，并要有大寫金額，如用外幣應(yīng)說明估價時點的人民幣市場匯率中間價，并注明折合的人民幣價格。否則，視為錯誤。

　　再仔細(xì)看看以下：

　　1對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯別字等是否準(zhǔn)確。

　　2察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術(shù)路線是否正確

　　3估價時點是否準(zhǔn)確

　　4修正年限是否正確

　　5檢查計算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致

　　6對采用的方法是否有合理的說明和理由

　　7任何一項數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時說明

　　8注意利息的計算方式，期限

　　9報告有效期應(yīng)以報告完成之日為準(zhǔn)

　　10現(xiàn)實用途和法定用途相符

　　11注意對價格的稱謂是否錯誤(比準(zhǔn)，收益，積算)