第五章　現(xiàn)金流量與資金時間價值

　　一、單項選擇題

　　1、從(　)看，房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對土地進行開發(fā)活動，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對建筑物的維護維修管理活動，提供滿足各種需求的入住空間。

　　A、經(jīng)營形態(tài)

　　B、貨幣形態(tài)

　　C、物質(zhì)形態(tài)

　　D、資金流通方式

　　2、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為(　)。

　　A、現(xiàn)金流量

　　B、現(xiàn)金流入

　　C、現(xiàn)金流出

　　D、凈現(xiàn)金流量

　　3、對于發(fā)生在計息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡化計算，公認的習(xí)慣方法是(　)。

　　A、期初慣例法

　　B、期中慣例法

　　C、期末慣例法

　　D、任意折算法

　　4、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是(　)。

　　A、開發(fā)—銷售

　　B、開發(fā)—持有出租—出售

　　C、購買—持有出租—出售

　　D、購買—更新改造—出售

　　5、(　)業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本含購買價格和購買稅費、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

　　A、開發(fā)—銷售

　　B、開發(fā)—持有出租—出售

　　C、購買—持有出租—出售

　　D、購買—更新改造—出售

　　6、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、利率是資金時間價值的一種標(biāo)志

　　B、從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值

　　C、即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量

　　D、從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

　　7、以下各項中，屬于流動性偏好利率理論的觀點的是(　)。

　　A、資本供求決定利率水平，利率不受貨幣因素的影響

　　B、利率取決于貨幣供給量與流動性偏好的均衡水平

　　C、可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成

　　D、利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率

　　8、可貸資金利率理論認為，可貸資金需求的構(gòu)成要素不包括(　)。

　　A、投資需求

　　B、赤字需求

　　C、社會需求

　　D、家庭需求

　　9、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行還息為(　)萬元。

　　A、38.47

　　B、18.39

　　C、25.75

　　D、24.96

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付(　)萬元。

　　A、2.00

　　B、7.30

　　C、8.53

　　D、10.53