三、判斷題

　　1、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。(　)

　　2、住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

　　3、經(jīng)濟(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財務(wù)安排或稅收方面的建議。(　)

　　4、供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。(　)

　　5、按房地產(chǎn)用途細(xì)分，研究與發(fā)展用房屬于商業(yè)物業(yè)市場。(　)

　　6、按照增量存量的方式，房地產(chǎn)增量和存量市場之間是一種互動關(guān)系。(　)

　　7、房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。房屋施工面積不包括報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

　　8、在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

　　9、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在價格上等于家庭可承受房價的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價格之比。(　)

　　10、住房價格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房價格的角度，對未來住房價格預(yù)期合理性做出的判斷，反映了預(yù)期住房價格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。(　)

　　11、房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～80%。(　)

　　12、我國房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

　　13、房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能向證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達(dá)到市場供需均衡。(　)

　　14、房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。(　)

　　15、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

　　16、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。(　)

　　17、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。(　)

　　18、當(dāng)房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運(yùn)動時，市場上的投資者將迅速增加。(　)

　　19、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會引起房地產(chǎn)過度開發(fā);房地產(chǎn)過度開發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。(　)

　　20、各國普遍采取“對住房投資人減稅和對住房承租人補(bǔ)貼”的方式來解決住房保障。(　)

　　21、土地供應(yīng)政策的核心，是土地需求計劃。(　)

　　22、在我國，政府壟斷了國有土地使用權(quán)出讓的二級市場。(　)

　　23、城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。(　)

　　24、房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。(　)

　　25、為保證競爭的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進(jìn)入市場的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化，其次是公平化。(　)