16、房地產開發(fā)投資與GDP或固定資產投資的比例是(　)。

　　A、住房可支付指數(shù)

　　B、開發(fā)投資杠桿率

　　C、開發(fā)強度系數(shù)

　　D、土地轉化率

　　17、(　)是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。

　　A、房地產價格指數(shù)

　　B、住房市場指數(shù)

　　C、住房價格合理性指數(shù)

　　D、脂肪可支付性指數(shù)

　　18、報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值稱為(　)。

　　A、房地產價格指數(shù)

　　B、開發(fā)強度系數(shù)

　　C、住房價格合理性指數(shù)

　　D、量價彈性

　　19、房地產市場的特性不包括(　)。

　　A、經濟外部性

　　B、需求多樣性

　　C、競爭充分性

　　D、交易復雜性

　　20、(　)是某個經濟行為個體的活動使他人或社會收益，而受益者無須花費代價。

　　A、負外部性

　　B、正外部性

　　C、強外部性

　　D、弱外部性

　　21、房地產的價格機制是通過(　)發(fā)揮作用的。

　　A、市場

　　B、法律

　　C、開發(fā)商

　　D、房屋購買者

　　22、關于房地產功能的說法中，不正確的是(　)。

　　A、配置存量房地產資源和利益

　　B、顯示房地產市場供應變化

　　C、指導供給以適應需求的變化

　　D、指導政府制定科學的土地供給計劃

　　23、房地產市場也存在資產市場和(　)這兩個層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　24、房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由(　)。

　　A、低于合理空置率到高于合理空置率

　　B、高于合理空置率到低于合理空置率

　　C、上升到下降

　　D、下降到上升

　　25、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　26、在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　27、下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　28、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因

　　B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C、房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑

　　29、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是(　)。

　　A、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　B、房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

　　C、當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

　　D、“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益

　　30、當宏觀經濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

　　A、擴張

　　B、適度擴張

　　C、緊縮

　　D、穩(wěn)健

　　31、某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于(　)狀態(tài)。

　　A、均衡

　　B、周期性失衡

　　C、結構性失衡

　　D、區(qū)域性失衡

　　32、(　)不但直接影響房地產市場的運作，而且對整體社會經濟、投資環(huán)境產生直接的影響。

　　A、貨幣政策

　　B、住房政策

　　C、房地產價格

　　D、土地供應政策

　　33、下列不屬于政府規(guī)范房地產市場行為的措施的是(　)。

　　A、加強產權管理

　　B、推動行業(yè)誠信體系的建設

　　C、規(guī)范交易程序

　　D、建立住房保障制度