第二章　房地產(chǎn)市場及其運行

　　一、單項選擇題

　　1、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于社會環(huán)境的影響因素是(　)。

　　A、經(jīng)濟發(fā)展狀況

　　B、家庭收入水平及分布

　　C、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)

　　D、資本市場發(fā)育程度

　　2、(　)是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

　　A、政治環(huán)境

　　B、資源環(huán)境

　　C、技術(shù)環(huán)境

　　D、國際環(huán)境

　　3、社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　4、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了(　)對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

　　A、人文環(huán)境的變化

　　B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　C、自然環(huán)境的變化

　　D、金融業(yè)的發(fā)展

　　5、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，(　)一般承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計等工作。

　　A、建筑師

　　B、工程師

　　C、經(jīng)濟師

　　D、估價師及物業(yè)代理

　　6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價工程師或經(jīng)濟師的主要工作不包括(　)。

　　A、工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預算

　　B、工程竣工后的工程結(jié)算

　　C、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項任務

　　D、工程招標階段編制工程標底

　　7、房地產(chǎn)市場的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

　　A、移動

　　B、異質(zhì)

　　C、壟斷競爭

　　D、買賣

　　8、根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是(　)。

　　A、租買結(jié)構(gòu)

　　B、總量結(jié)構(gòu)

　　C、供求結(jié)構(gòu)

　　D、投資結(jié)構(gòu)

　　9、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

　　A、寫字樓市場

　　B、零售商場或店鋪

　　C、休閑旅游設(shè)施市場

　　D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　10、在房地產(chǎn)市場的分類中，屬于一級市場的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　B、存量房地產(chǎn)交易市場

　　C、土地使用權(quán)出讓市場

　　D、新建商品房租售市場

　　11、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照(　)。

　　A、房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

　　B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的

　　C、目標市場細分的

　　D、房地產(chǎn)購買者目的劃分的

　　12、某市2012年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2011年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、3

　　13、2010年某市可供租售房屋面積3000萬m2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬m2，可供出租的住宅面積為450萬m2;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬m2，其中銷售的住宅面積為1680萬m2，出租住宅面積為320萬m2。該市2010年住宅市場吸納率為(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　14、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　15、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的(　)租金來表示。

　　A、平均數(shù)

　　B、相對數(shù)

　　C、加權(quán)平均數(shù)

　　D、算術(shù)平均數(shù)