一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、供給有限

　　C、價(jià)值量大

　　D、用途多樣

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失

　　B、土地作為空間是永存的

　　C、土地上的建筑物會(huì)毀滅

　　D、土地上的建筑物是永存的

　　3、某居住用地的使用權(quán)為70年，作為居住用地使用了10年后，決定土地變性(變更土地使用性質(zhì))，出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。問(wèn)：該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)(　)年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　<1> 、估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處。

　　4、某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　5、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是(　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

　　6、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　7、引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因不包括(　)。

　　A、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

　　B、通貨膨脹

　　C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D、外部經(jīng)濟(jì)

　　18、下面各項(xiàng)中，(　)不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　9、房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按(　)進(jìn)行分類中的一類。

　　A、權(quán)益狀況

　　B、用途

　　C、立法用語(yǔ)

　　D、實(shí)物形態(tài)

　　10、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度等于或者超過(guò)(　)層的為高層。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　11、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

　　A、建筑技術(shù)

　　B、土地權(quán)利設(shè)置

　　C、相鄰關(guān)系

　　D、土地使用管制

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有(　)。

　　A、所有權(quán)

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　E、租賃權(quán)

　　2、下列行為屬于某宗房地產(chǎn)的外部經(jīng)濟(jì)的是(　)。

　　A、在其鄰近建化工廠

　　B、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所

　　D、在其鄰近建花園、開(kāi)辟一塊綠地

　　E、改善城市格局

　　3、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)(　)特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　A、罰款權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　E、充公權(quán)

　　4、房地產(chǎn)的特性主要有(　)。

　　A、不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二

　　B、壽命長(zhǎng)久、供給有限

　　C、價(jià)值量大、保值增值

　　D、用途多樣、相互影響

　　E、易受限制、容易變現(xiàn)

　　5、房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通�？梢缘玫奖３�，甚至?xí)�隨著時(shí)間的推移而自然增加。會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有(　)。

　　A、對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

　　C、通貨膨脹

　　D、外部經(jīng)濟(jì)性

　　E、建造成本提高