房地產(chǎn)估價師考試題：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理答案

　　1、根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為(　　)。

　　A.價值定價法

　　B.目標定價法

　　C.成本加成定價法

　　D.認知價值定價法

　　【正確答案】：B

　　2、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的(　　)估算。

　　A.3%～5%

　　B.5%～8%

　　C.2%～7%

　　D.2%～3%

　　【正確答案】：A

　　3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的(　　)。

　　A.銷售收入

　　B.租金收入

　　C.轉(zhuǎn)讓收入

　　D.利息收入

　　【正確答案】：B

　　4、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是(　　)。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.35%

　　D.40%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是35%。

　　5、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是(　　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.丙>乙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.乙>丙>甲

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：當(dāng)每年的計息周期大于1時，越大，則實際利率與名義利率的差距越大。

　　6、投資機會的選擇不包括(　　)。

　　A.提出投資設(shè)想

　　B.項目可行性研究

　　C.細化投資設(shè)想

　　D.尋找和篩選投資機會

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：投資機會的選擇包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機會、細化投資設(shè)想三項工作。

　　7、名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是(　　)。

　　A.當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率

　　B.當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率

　　C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

　　D.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　【正確答案】：A

　　【該題針對“名義利率與實際利率”知識點進行考核】

　　8、(　　)是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學(xué)科的知識，通過人員、場所、流程和技術(shù)的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。

　　A.物業(yè)管理

　　B.資產(chǎn)管理

　　C.績效管理

　　D.投資組合管理

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】物業(yè)管理是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學(xué)科的知識，通過人員、場所、流程和技術(shù)的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。

　　9、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵�同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的(　　)因素。

　　A.交通方便性

　　B.聲望或形象

　　C.位置

　　D.建筑形式

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：寫字樓建筑的吸引力，很大程度上取決于它于另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度，這種吸引力，也會由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化。例如，隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵�同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。

　　10、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于(　　)。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　【正確答案】：A